Bakgrunn
Planforslag for R-345 Detaljreguleringsplan for Langbakken Midtre (B3) var til høring og offentlig ettersyn fra 20.12.2022 til 06.02.2023. Ved 2. gangs behandling i kommunestyret 21.06.2023 ble planen sendt tilbake for bearbeiding og det ble oppdaget feil i framstilling av solforholdene som medfører behov for ny høring av planforslaget. Planforslaget er justert for å imøtekomme riktige forutsetninger for solforhold, blant annet er krav til solbelyst areal for områdelekeplassen endret, og foreslått plassering av bebyggelse er justert noe. I tillegg er det foreslått mindre endringer som blant annet nye og endrete illustrasjoner, fastsetting av ny byggegrense mot syd, nye bestemmelser for leilighetsstørrelser i bokollektiv m.m. 

Kort om planforslaget
Planområdet foreslås regulert til boligformål. Det foreslås hovedsakelig blokkbebyggelse i kvartalsstruktur, samt et felt avsatt til konsentrert småhusbebyggelse nordvest i planområdet (BKS). Det er også avsatt et felt til kombinert bebyggelse (BKB), hvor det kan etableres en frittstående boligblokk med felleslokaler eller tjenesteyting i første etasje. 

Regulerte byggehøyder ligger mellom 3-8 etasjer. Bebyggelsen skal utformes med variasjon i gesimshøyder, etter prinsippene beskrevet i planbeskrivelsens kapittel 19. Byggehøyder er kotesatt i plankartet, og planbestemmelsene angir presiseringer knyttet til takform og variasjon i gesims. I felt BKB tillates kun etablert trappehus og tekniske installasjoner innenfor de øverste 3 meterne av kotesatt byggehøyde. 

Samlet arealutnyttelse for planområdet er 27 300 m2 BRA. Utnyttelsen tilsvarer ca. 150 % BRA, tilsvarende rammene for arealutnyttelse i feltet gitt av områdereguleringsplanen for Ås sentralområde. 

Planforslaget gir rom for ca. 18 rekkehus, 260-280 leiligheter og 90-110 boenheter i bokollektiv. Totalt kan det etableres mellom 360 og 400 boliger innenfor planområdet. Det skal etableres en områdelekeplass sentralt i planområdet (o_GBG5) som skal være offentlig tilgjengelig.

Ettersom revidert planforslag i all hovedsak tilsvarer planforslag til offentlig ettersyn i perioden 20.12.2022-06.02.2023, er det vurdert at en begrenset høring bør være tilstrekkelig for å opplyse saken. Det innebærer at kun direkte berørte parter og offentlige myndigheter blir sendt planforslaget direkte til uttalelse, og med en kortere høringsperiode.

Send inn merknader
Innspill til planarbeidet sendes til e-post til post@as.kommune.no, eller som post til Ås kommune, Plan, bygg og geodata, Postboks 195, 1431 Ås. Uttalelsen merkes PLAN-23/00380: Høringsuttalelse R-234 Detaljregulering for Langbakken Midtre (B3). Høringsfrist: 07.02.2024. 

Vedlegg
1. Saksutskrift 3. gangs behandling
2. Plankart revidert 10.11.2023
3. Reguleringsbestemmelser revidert 01.12.2023
4. Planbeskrivelse revidert 30.11.2023
5. Illustrasjonshefte revidert 13.11.2023
6. Illustrasjonsplan revidert 02.11.2023
7. Notat områdelekeplassen og solbelyst areal
8. Høringsuttalelser til offentlig ettersyn - Oppsummering og kommentarer
9. ROS-analyse, revidert 03.2023
10. VAO-Rammeplan med vedlegg, revidert 17.03.2023
11. Trafikkanalyse
12. Støyutredning
13. Klimagassberegning
14. Miljøprogram
15. Naturkartlegging - biologisk mangfold
16. Geoteknisk notat
17. Tiltaksplan - forurensede masser
18. Samlet saksframstilling 2. gangs behandling